LOCAL D’ACTIVITES LE PETIT QUEVILLY de 1816 m² – 76_9104

A LOUER

Lots neufs d’activités au rez-de-chaussée ou de bureaux en étages, d’une superficie totale d’environ 1 965 m², divisibles.. * Ateliers à partir de 155 m² (reste 3 lots sur 4)
* Bureaux à partir de 149 m² (reste 3 lots sur 6). 2 ont une terrasse privative.
* Qualité architecturale.
* Un accès indépendant dédié aux lots de bureaux. Accès PMR.. DESCRIPTIF TECHNIQUE :. – Ateliers :
Architecture soignée.
Hauteur libre 5 m.
Porte sectionnelle électrique 3 m.
Electricité : tarif jaune (électricité individuelle).
Chauffage et eau par sous compteur.
Chauffage par aérothermes raccordés au réseau de chaleur (l’installation permet d’atteindre 19°C par -7° C extérieur).
Chauffage et eau par sous compteur.
Dallage en béton surfacé quartz (surcharge 2T/m²).
Murs mitoyens en parpaing de 20 cm.
Eclairage LED.. – Bureaux :
Immeuble en R+2.
Immeuble RT 2012-20%.
Ascenseur tous niveaux.
Plateaux de bureaux livrés en open-space avec faux-plafonds.
Plinthes périphériques.
Eclairage LED.
Chauffage raccordé au réseau de chaleur.
Ventilation mécanique contrôlée double flux.. 2 parkings par lot d’activités et 3 parkings par lot de bureaux (sauf 309 m² : 6 parkings).
1 fourreau installé par lot pour bornes électriques véhicules.. Loyer annuel ateliers : 80 € HT/m²/HC (hors aménagements intérieurs).
Loyer annuel bureaux : 155 € HT/m²/HC (hors cloisonnement).
Loyer annuel terrasses : 77,5 € HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 141746.25 Euros
Loyer annuel : 78.05 Euros / m2

Accès/Desserte :
proximité grands axes rive gauche

Référence interne : 76_9104

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT

Détails tarifs :
Estimation de charges par cellule d’activités : 1 500 Euros HT/an.
Estimation de charges par lot de bureaux: 31 Euros HT / m² /an
Estimation Taxe Foncière par cellule d’activités: 1 400 Euros HT/an.
Estimation Taxe Foncière par lot de bureaux: 20 Euros HT / m² /an

Détail des provisions pour charges:
-Pour les bureaux :
oNettoyage des parties communes
oLocal poubelle / air de vélos
oMaintenance ascenseur
oEntretien des espaces verts
oEau commune
oAssurance Bailleur
oMaintenance chauffage et ventilation
oMaintenance BAES / Désenfumage
oContrôle des installations
oContrôle d’accès et vidéoprotection
oGardiennage (astreinte téléphonique)
oContrôles réglementaires
oGaz et électricité

-Pour les ateliers
oNettoyage vitrerie des ateliers
oLocal poubelle / air de vélos
oEntretien des espaces verts
oAssurance Bailleur
oMaintenance chauffage et ventilation
oMaintenance BAES / Désenfumage
oMaintenance Portes Sectionnelles
oContrôle des installations
oContrôle d’accès et vidéoprotection
oGardiennage (astreinte téléphonique)
oContrôles réglementaires