LOCAL D’ACTIVITES LE GRAND QUEVILLY de 484 m² – 76_3575

A LOUER

Sur un rond-point passant, au rez-de-chaussée d’un ensemble plus vaste, un local d’environ 484 m², se décomposant en :. – un plateau de bureaux d’environ 364 m², accessible depuis le grand SAS d’entrée vitré, comprenant un grand open-space en L, 3 bureaux de 12 à 21 m², 2 grandes pièces de 37 et 81 m², une pièce d’archives, 3 sanitaires dont un avec douche, et un local technique.
* Sol carrelage aspect parquet
* Fenêtres aluminium double vitrage avec volets roulants électriques.
* Eclairage LED
* Chauffage par convecteurs électriques.. – un atelier-dépôt de 120 m², accessible depuis le parking par un portillon piéton et depuis les bureaux.
Il dispose d’une grande porte sectionnelle électrique (L 4 x H 4,5 m).
+ une mezzanine de 84 m² (non comptabilisée dans la surface).
* EDF triphasé.. Très bon état général.. Grand parking extérieur.. Loyer annuel : 54 900 € HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 54900 Euros
Loyer annuel : 113.43 Euros / m2
Charges annuelles : 600 Euros
Charges annuelles : 1.24 Euros / m2

Prestations :
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
EDF 380
Parking Extérieur
Toiture isolée
Accès plain-pied
Archives
Convecteurs électriques
Façade bardage double peau
Plinthes périphériques

Accès/Desserte :
Accès de plain pied.
Proximité Voie Rapide sud III et échangeur
Accès rapide A13 et Rouen centre.
Bus à proximité.

Référence interne : 76_3575

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Charges communes (484/1570 millièmes) + charges nettoyage SAS vitré (20%) soit une provision de 600 Euros HT/an.
Taxe foncière 2025 à la charge du Preneur : 27.330 Euros HT.