LOCAL D’ACTIVITES SAINT ETIENNE DU ROUVRAY de 4709 m² – 76_9438

A LOUER

Au cœur de la ZI principale de l’agglomération rouennaise regroupant tous les principaux fournisseurs, dans un ensemble plus vaste, locaux d’activités d’environ 4 709 m², divisibles en deux lots :. – 3 266 m² d’atelier-dépôt, grande hauteur incluant SAS de livraisons couvert de 175 m², accessible par 3 volets roulants électriques de plain-pied de 5 m de haut + un accès de plain-pied sur l’arrière.
Surface divisible en 4 lots de 725 à 912 m². Aménagements possibles sur mesure.. – 1 443 m² comprenant 860 m² d’atelier-dépôt, 283 m² de bureaux (8 bureaux et un open-space), 200 m² de show-room avec l’accès sur l’autre face par façade vitrée, et 100 m² de locaux sociaux (vestiaires, douches et sanitaires). Un autre accès livraisons.. * Construction en bardage double peau sur charpente métallique.
* Hauteur de 7,80 à 8,10 m.
* Aérothermes gaz pour les parties stockage avec chaudière individuelle.
* Transformateur forte puissance de 1 600 kVa.. Bon état général.. Une partie privative de cour, large parking.. Loyer annuel pour les ateliers-dépôts : 69 € HT/m²/HC.
Loyer annuel pour les bureaux existants : 75 € HT/m²/HC.
Loyer annuel pour les bureaux à créer : 120 € HT/m²/HC.
Loyer annuel de la totalité (sans découpe) : 280 895 € HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 346215 Euros
Loyer annuel : 73.52 Euros / m2
Charges annuelles : 4709 Euros
Charges annuelles : 1 Euros / m2

Prestations :
Hauteur sous ferme : 7.80 à 8.10
Puissance électrique (KVA) : 1600
Couverture bac acier
Portes plain-pied : 5

Accès/Desserte :

Référence interne : 76_9438

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe foncière 2025 à la charge du Preneur : 11 Euros HT/m².