A LOUER
Immeuble de bureaux neuf en R+7, livré en 2023, sur le secteur du nouveau quartier Flaubert. Certification performance environnementale BREEAM Very Good.. Situé sur un axe passant, et bénéficiant d’une excellente visibilité, immeuble prévu pour être code du travail avec un ERP 5W en rez-de-chaussée et au 1er étage et un capacitaire total de 732 personnes.. Plusieurs plateaux disponibles (hors quote-part des parties communes) pour un total d’environ 1 776 m² :
– Au 1er étage, environ 601 m², divisibles en 2 lots de 287 et 293 m² + une salle de réunion.
– Au 2ème étage, environ 1 175 m², divisibles en 4 lots à partir de 252 m² + une salle de réunion.. Immeuble disposant de 3 ascenseurs, RIE possible en rez-de-chaussée, moquette au sol posée, faux plancher, chaud et froid assuré par un dispositif de CVC (delta 5 degrés si 35 degrés en extérieur), tableaux électriques équipés de sous compteurs individuels, borne de recharge pour véhicule électrique.. 50 parkings disponibles en sous-sol avec loyer complémentaire : 1 000 HT/unité/ an.. Loyer annuel : 160 € HT/m²/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Prévoir une garantie / caution bancaire complémentaire à hauteur de 6 mois de loyer.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Loyer annuel : 284160 Euros
Loyer annuel : 160 Euros / m2
Charges annuelles : 40 Euros / m2
Prestations :
Accès PMR
Chauffage urbain / CPCU
Eclairage
Hall accueillant
Open Space
RIE (Restaurant Inter-Entreprise)
Ventilation double flux
Accès plain-pied
Ascenseur
Double vitrage
Fibre optique
Nbre Parkings sous-sol :
Peinture
Type de chauffage : CVC
Accès/Desserte :
Sud III –
Référence interne : 76_9359
Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT
Détails tarifs :
Taxe Foncière : 20 Euros HT/m² à la charge du Preneur.
Certificats Energétiques
Carte
