LOCAL D’ACTIVITES MAROMME de 825 m² – 76_2174

A LOUER

Partie de local très claire, d’environ 825 m² développés, construite en agglo, charpente béton et toiture en bac acier double peau récente.
Ce local est accessible en façade par une porte métallique de 2.5 x 2.5 m et un grand volet roulant récent électrique de 4.5 m environ de haut sur le côté.. A l’intérieur, ont été construits des beaux bureaux (230 m²) comprenant en rez-de-chaussée, une grande pièce secrétariat, 2 bureaux et un grand bureau de direction (95 m² au total) + 95 m² récemment aménagés au-dessus, comprenant 2 grandes pièces, un bureau et un local technique.
* Fenêtres double vitrage aluminium, chauffage par convecteurs électriques récents, éclairage LED.
Autre partie comprenant une salle de réunion, une kitchenette et 2 wc (40 m²).. Le reste du local est constitué d’une partie atelier-entrepôt, d’environ 595 m², pour partie sans poteaux, d’une hauteur variant de 4 m sur les côtés à 7 m au milieu.
Au fond, une mezzanine métallique sur environ 200 m² (non comptabilisée dans la surface), à usage de stockage.
* Hauteur sous mezzanine : 3 m.. Cour privative d’environ 1 100 m².

Loyer annuel : 40000 Euros
Loyer annuel : 48.48 Euros / m2
Charges annuelles : 3200 Euros
Charges annuelles : 3.74 Euros / m2

Prestations :
Hauteur sous ferme : 4 à 7 m
Couverture fibrociment
Nature du sol : dalle béton

Accès/Desserte :
Proche A15
Accès rapide centre de Rouen
Accès rapide A13 par pont Flaubert et voie rapide sud III.

Référence interne : 76_2174

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois
Loyer et charges : Mensuels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe Foncière 2023 : 4.150 Euros HT à la charge du preneur (1/2 de l’immeuble)
Provisions pour Charges: Assurance Bailleur: 1900 Euros HT + entretien des extérieurs 1300 Euros HT