LOCAL D’ACTIVITES LE VAUDREUIL de 630 m² – 27_037056

A LOUER

Sur la ZAC Pharma Parc, un local d’activités d’environ 630 m², comprenant :
– un atelier climatisé de 230 m², accessible par une double porte de 3 x 2,25 m (hauteur sous plafond : 2,80 m).
– un second atelier de 115 m², accessible par une porte de 1,2 x 2,22 m, donnant sur une terrasse.
– un entrepôt climatisé de 109 m², accessible par une porte électrique de 3 x 2,5 m (hauteur sous poutres : 2,90 m).
– une partie bureaux et locaux sociaux de 176 m² (3 grands bureaux, vestiaires H et F, un grand réfectoire et des blocs sanitaires H et F + 2 PMR), donnant sur une terrasse.. * Construit en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé + membrane d’étanchéité, et dalle béton.
* Chauffage au gaz.
* Fibre optique.
* Climatisation et ventilation simple flux.
* EDF 380 V.
* Local fonctionnel et modulable selon l’activité.. Terrain clos et sécurisé de 4 560 m², grand portail coulissant électrique de 10 m.
Aire de manœuvre.
29 places de parking.. Parc sécurisé et bien desservi (accès rapide aux autoroutes A13 et A154).
Environnement professionnel de qualité.
Belle visibilité.. Loyer annuel : 84 000 € HT/HC.
Honoraires : 20 % HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 84000 Euros
Loyer annuel : 133.33 Euros / m2

Prestations :
Accès plain-pied
Alarme anti intrusions
Bureaux cloisonnés
Climatisation
EDF 380
Fibre optique
Grille électrique
Individuel au gaz
Jardin
Local social
Moquette
Parking Extérieur
Plinthes périphériques
Salle de réunion
Sanitaires privés
Terrain bitumé
Type de couverture : bac acier
Vestiaires
2 entrées palières
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
Câblage RJ45
Douche(s)
Façade bardage double peau
Gaz de Ville
Immeuble indépendant
Installation électrique existante
Kitchenette
Luminaires faux plafond
Open Space
Parquet
Salle de repos
Salle informatique
Stores
Toiture isolée
Ventilation simple flux

Accès/Desserte :

Référence interne : 27_037056

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois
Loyer et charges : Mensuels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT

Détails tarifs :
Taxe foncière 2025 à la charge du Preneur : 6.195 Euros HT.