LOCAL D’ACTIVITES DOUDEVILLE de 2609 m² – 76_030510

A LOUER

Entre Yvetot et Saint Valéry en Caux, situé sur la ZA du Champ de Courses à Doudeville, un local d’activités construit en 1998, d’une surface totale d’environ 2 609 m², comprenant :. 1/ Une partie atelier-dépôt d’environ 1 977 m²
Sur le côté droit du hall d’exposition avec accès direct, un atelier dit « zone de préparation » d’environ 329 m², disposant de 2 portes sectionnelles électriques de L 3 x H 4,5 m. En façade avec accès par l’intérieur, un local peinture d’environ 78 m² + chaufferie et local TGBT, et avec accès par l’extérieur, un ensemble de bureaux d’environ 78 m² à l’étage.
Sur l’arrière, 3 entrepôts communicants :
– Le 1er dit « petites pièces » d’environ 570 m², avec accès direct par l’atelier, disposant d’une porte sectionnelle électrique de 4 x 4 m + une mezzanine à usage de stockage d’environ 123 m² (non comptabilisée dans la surface).
– Le 2ème dit « palettes » d’environ 619 m², avec accès direct par l’atelier, disposant d’une porte sectionnelle électrique de 4 x 4 m.
– Le 3ème dit « ferraille » d’environ 459 m², disposant d’une porte sectionnelle électrique de 4 x 4 m.. * Construite en bardage double peau, charpente métallique, toiture bac acier isolé avec skydomes et trappes de désenfumage
* Hauteur sous ferme : 4 m pour l’atelier et 6 m pour les entrepôts
* Chauffage par tubes radiant gaz dans l’atelier, pas de chauffage dans les entrepôts
* Éclairage par néons.. 2/ Une partie show-room d’environ 195 m²
Accès par le parking via une double porte avec rideau métallique électrique.. 3/ Une partie bureaux et locaux sociaux en R+1 d’environ 437 m²
– Au rez-de-chaussée (359 m²) : 7 bureaux, une salle de réunion, un local d’archives, une kitchenette, un local technique, 2 sanitaires PMR et des vestiaires H et F séparés avec sanitaire chacun.
– À l’étage (78 m²) : appartement de gardien ou de fonction, avec accès indépendant.. * Construite en agglo et peinture ravalement avec toit plat + étanchéité
* Chauffage gaz au sol sous carrelage
* Faux plafond avec luminaires néons et LED encastrés.. Grand terrain clos de 12 959 m², en partie bitumé, avec réserve foncière (sous réserve d’étude).
Accès par un portail double coulissant de 2 x 5 m.. Egalement disponible à la vente.

Loyer annuel : 130000 Euros
Loyer annuel : 49.83 Euros / m2

Prestations :
Aire de manoeuvre
Baie de Brassage
Bureaux cloisonnés
Détecteur de fumées
EDF 380
Fibre optique
Local social
Murs agglo
Parking Extérieur
Peinture
Porte sectionnelle motorisée
Précâblage
Salle de réunion
Sanitaires privés
Skydome
Terrain clos
Type de charpente : Métallique
Vestiaires
Accès plain-pied
Alarme incendie
Banque d’accueil
Convecteurs électriques
Double vitrage
Façade bardage double peau
Individuel au gaz
Luminaires faux plafond
Open Space
Parking Visiteur
Plinthes périphériques
Portes métalliques
Rideaux métalliques
Salle informatique
Site clos
Terrain bitumé
Toiture isolée
Ventilation simple flux

Accès/Desserte :

Référence interne : 76_030510

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois
Loyer et charges : Mensuels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe foncière 2025 à la charge du preneur : 11.085 Euros HT.