LOCAL COMMERCIAL CAUDEBEC LES ELBEUF de 702 m² – 76_030073

A LOUER

Situé sur un axe passant, dans le nouveau Parc du Chêne Rouge, un ensemble à construire d’environ 702 m² divisibles, à usage de commerces et de bureaux, comprenant :. – Au rez-de-chaussée (530 m²) : 4 locaux commerciaux divisibles allant de 83 à 180 m².
* Livraison brut de béton et fluides en attente.. – A l’étage (172 m²) : 3 plateaux de bureaux divisibles allant de 34 à 75 m².
* Livraison aménagé (sols, murs, faux-plafonds, courant fort, chauffage).. L’ensemble sera pré-connecté (eau, électricité, télécom pré fibré, tout-à-l’égout, borne incendie).. * Fort passage routier, belle visibilité, proximité A13.
* Zone commerciale dynamique en forte expansion avec de grandes enseignes générant du passage.
* 20 places de parking dont 2 PMR.
* Bornes de recharge électrique en cours de déploiement.
* ERP pré-validé en mairie avec l’ensemble des critères PMR.
* Panneaux solaires en cours de déploiement.
* Parkings à vélos.
* Terrain clos et végétalisé.. Possibilité d’aménagement suivant cahier des charges avec un loyer supplémentaire.. Loyer annuel brut de béton : 140 € HT/m²/HC.
Loyer annuel aménagé : à partir de 160 € HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 98280 Euros
Loyer annuel : 140 Euros / m2
Charges annuelles : 2106 Euros
Charges annuelles : 3 Euros / m2

Prestations :
Brut de décoffrage
Nbre Parkings visiteurs : 20 places dont 2 PMR
Bâtiment grand terrain
Fluides en attente

Accès/Desserte :

Référence interne : 76_030073

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 2 mois
Loyer et charges : Mensuels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC