LOCAL COMMERCIAL BOIS-GUILLAUME de 525.46 m² – 76_030541

A LOUER

Sur une artère très passante du plateau Nord de Rouen (secteur CSP +), au rez-de-chaussée d’un immeuble à usage de bureaux en cours de finition (2026), 2 locaux commerciaux d’une surface totale d’environ 525 m², divisibles et comprenant :
– environ 289 m² + une terrasse de 20 m² (non comptabilisée dans la surface).
– environ 236 m² + une terrasse de 110 m² (non comptabilisée dans la surface).
. Eventuellement possibilité de diviser encore les lots.. N.B : quote-part de parties communes incluse.. * Normes RE 2020.
* Immeuble classé ERP 5 type M.
* Accès PMR.
* Lots livrés vitrines installées, locaux brut de béton et fluides en attente.. Au sous-sol, 4 places de parking (2 par lot, incluses dans le loyer).
Parkings faciles et gratuits dans la rue.. Un grand programme immobilier est prévu (démarrage des travaux d’ici quelques semaines) sur l’arrière et le côté de l’immeuble, comprenant 96 logements et 1 500 m² de commerces.

Loyer annuel : 105092 Euros
Loyer annuel : 200 Euros / m2
Charges annuelles : 13137 Euros
Charges annuelles : 25 Euros / m2

Prestations :
Nbre Parkings sous-sol : 4
Accès PMR
Vitrine

Accès/Desserte :
Plateau Nord

Référence interne : 76_030541

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Provision foncier : 20 Euros HT/m²/an.