A LOUER
Au cur du quartier Saint Sever, dans un immeuble de bureaux de type R+3 avec sous-sol, construit en 2013, il reste 4 plateaux divisibles d’une surface totale d’environ 1 809 m², comprenant :. – Au rez-de-chaussée côté ouest, env. 314 m² assez peu cloisonnés, en très bon état, accessibles directement depuis la rue via un SAS privatif (accessible PMR) et disposant de 3 dégagements et de sanitaires privatifs.. – Au rez-de-chaussée côté sud, env. 438 m² assez peu cloisonnés, en très bon état, accessibles via les parties communes de l’immeuble et disposant de 3 dégagements et de sanitaires en parties communes.. – Au 1er étage côté sud, env. 423 m² assez cloisonnés, en très bon état, disposant d’une grande salle de pause donnant sur une terrasse collective, de 3 dégagements (+ 1 possible) et de sanitaires privatifs. Plateau traversant.. – Au 2ème étage côté sud, env. 634 m² cloisonnés, en très bon état, disposant de salle réunion au centre du plateau, 2 dégagements possibles et de sanitaires privatifs. Plateau traversant.. * Immeuble certifié HQE et labellisé BBC et EFFINERGIE.
* 2 ascenseurs, accès PMR.
* Sanitaires communs accessibles PMR en parties communes à chaque niveau.
* Chauffage collectif gaz à haut rendement avec ventilation double flux
* Climatisation par PAC air-eau + VMC simple flux.
* Contrôle d’accès et interphone.. 14 places de parking avec loyer en sus (900 € HT/unité/an au sous-sol et 650 € HT/unité/an en extérieur).. Proximité immédiate du Centre commercial Saint Sever, des transports en commun et de l’accès A13.. Loyer annuel : 120 € HT/m²/HC.
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Loyer annuel : 217176 Euros
Loyer annuel : 120 Euros / m2
Charges annuelles : 57551.64 Euros
Charges annuelles : 31.8 Euros / m2
Prestations :
Ascenseur
Bureaux partiellement cloisonnés
Collectif au gaz
Faux plafond
Luminaires faux plafond
Stores
Accès PMR
Bureaux cloisonnés
Câblage RJ45
Eclairage
Label Basse Consommation
Plinthes périphériques
Accès/Desserte :
Sud III
Référence interne : 76_7849
Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT
Détails tarifs :
Provision charges 2026 : 31,8 Euros HT/m².
Taxe foncière 2025 à la charge du Preneur : 18 Euros HT/m².
Certificats Energétiques
