LOCAL COMMERCIAL SAINT JEAN DU CARDONNAY de 855 m² – 76_030396

A LOUER

Au cœur du village moto sur la ZA Les Portes de l’Ouest, un local commercial récent (2022) d’environ 855 m², comprenant :
– 601 m² au rez-de-chaussée : un show-room toute hauteur et une partie sous mezzanine, 2 vestiaires séparés avec chacun une douche et un sanitaire accessibles PMR et 2 bureaux.
– 254 m² en mezzanine, cloisonnés en 2 grandes pièces.. * Très bon état général.
* Local actuellement classé en ERP 5ème catégorie type X (capacitaire actuel : 85 personnes).
* Chauffage par aérothermes électriques.. Parking commun dont places PMR.. Toutes activités automobiles sont non autorisées.. Loyer annuel : 86 708 € HT/HC.
Honoraires : 20% HT du loyer annuel HT/HC.
Frais de bail notarié : 1 300 € HT à la charge du preneur.
Caution bancaire de 6 mois.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.

Loyer annuel : 86708 Euros
Loyer annuel : 101.41 Euros / m2
Charges annuelles : 2400 Euros
Charges annuelles : 2.81 Euros / m2

Prestations :
Façade bardage double peau
RIA (Robinet d’Incendie Armé)
Vitrine
Couverture bac acier
Parking Extérieur
Toiture isolée

Accès/Desserte :

Référence interne : 76_030396

Conditions juridiques :
Bail : Commercial
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILC

Détails tarifs :
Taxe foncière 2025 à la charge du preneur : 8 513 Euros HT.
Provision pour charges communes et parkings.
Caution bancaire équivalente à 6 mois.
Frais de bail notarié : 1 300 Euros HT à la charge du preneur.