A LOUER
Au sein du quartier Flaubert, dans un immeuble en R+7 à construire, plusieurs plateaux de bureaux d’une surface d’environ 5 605 m², divisibles à partir de 500 m² :
– au 3ème étage, environ 1 583 m² (quote-part PC incluse).
– au 4ème étage, environ 1 583 m² (quote-part PC incluse).
– au 5ème étage, environ 1 214 m² (quote-part PC incluse), avec terrasse d’environ 145 m² côté Sud.
– au 6ème étage, environ 1 225 m² (quote-part PC incluse).. L’immeuble sera classé en ERP catégorie 1 type R (formation), avec possibilité d’aménagements pris en charge par le bailleur : cloisonnement, contrôle d’accès, plancher technique + revêtement de sol, courants forts & faibles et dimensionnement CVC.
* Ascenseurs, accès PMR.
* Bâtiment RT 2012 amélioré et labellisé E3C1.
* Label biosourcé niveau 1.
* Certification BEE par PRESTATERRE.
* Réseau de Chaleur Urbain (RCU).. Au rez-de-chaussée, l’immeuble offre des espaces communs : 2 amphithéâtres, studios de captation, espaces de coworking, cafétéria, conciergerie et sanitaires accessibles PMR.. 40 places de parking en sous-sol (dont une PMR) avec loyer complémentaire de 1 500 € HT/unité/an.
Parking pour 5 motos en sous-sol.
Parking pour 151 vélos au rez-de-chaussée.. Loyer annuel brut : 190 € HT/m²/HC (faux-plancher et installation de la climatisation).
Loyer annuel aménagé : 230 € HT/m²/HC (faux-plancher, installation de la climatisation, cloisonnement, traitement acoustique, installation des courants forts et faibles et les peintures).
Honoraires : 15% HT du loyer annuel HT/HC.. Retrouvez toutes nos annonces sur notre site internet LEM CBRE.
Loyer annuel : 1065006 Euros
Loyer annuel : 190.01 Euros / m2
Charges annuelles : 196175 Euros
Charges annuelles : 35 Euros / m2
Accès/Desserte :
Référence interne : 76_030401
Conditions juridiques :
Bail : BEFA
Durée : 3/6/9 ans
Régime fiscal : TVA
Dépôt de garantie : 3 mois
Loyer et charges : Trimestriels et d’avance
Indexation : Annuelle, date prise effet
Indice : ILAT
Détails tarifs :
Provision pour charges à la charge du Preneur : 35 Euros HT/m²/an.
Provision taxe foncière à la charge du Preneur : 20 Euros HT/m²/an.
Certificats Energétiques
